ビルの大規模修繕におけるアスベスト問題 知っておくべきリスクと事前調査の重要性

かつては建築や工業製品に広く使用されていた「アスベスト」。その優れた特性から、建物の様々な場所に用いられてきました。
しかし、飛散した微細な繊維が人体に吸い込まれると、深刻な健康被害を引き起こすことが明らかになり、現在では使用が厳しく規制されています。
「吹付アスベスト」は1975年に原則使用が禁止され、さらに2006年9月の法令により「アスベスト含有建材の製造や使用」も全面的に禁止されました。
この経緯から、2006年9月以前に建設されたビルやマンションでは、アスベスト含有建材が使われている可能性が非常に高く、注意が必要です。
そのため、ビルの大規模修繕を計画する際には、アスベストが使用されていないか事前の徹底した調査が不可欠となります。
今回は、アスベストの基本的な知識から事前の調査がいかに重要かまで、オーナー様や管理組合様が知っておくべき情報を分かりやすく解説します。
しかし、飛散した微細な繊維が人体に吸い込まれると、深刻な健康被害を引き起こすことが明らかになり、現在では使用が厳しく規制されています。
「吹付アスベスト」は1975年に原則使用が禁止され、さらに2006年9月の法令により「アスベスト含有建材の製造や使用」も全面的に禁止されました。
この経緯から、2006年9月以前に建設されたビルやマンションでは、アスベスト含有建材が使われている可能性が非常に高く、注意が必要です。
そのため、ビルの大規模修繕を計画する際には、アスベストが使用されていないか事前の徹底した調査が不可欠となります。
今回は、アスベストの基本的な知識から事前の調査がいかに重要かまで、オーナー様や管理組合様が知っておくべき情報を分かりやすく解説します。
なぜアスベストは使われてきたのか?

人体に危険なアスベストが、なぜこれまで多くの建物に使われてきたのでしょうか?
その理由は、驚くべきその性能にあります。
①優れた耐火性・断熱性
アスベストは熱を遮断する効果が高く、火災時の延焼防止や建物の保温・保冷に役立ちました。
②高い防音・絶縁性
音や電気を通しにくい性質も持ち合わせていたため、工業製品や家電製品にも広く使用されました。
③酸やアルカリに強い耐性
化学薬品に侵されない性質も、その用途を広げる一因となりました。
④費用が安い
非常に安価で入手できたため、コストを抑えて建物の性能を向上させる上で、アスベストは最適な建材でした。
しかし、これらの利点をはるかに上回る悪性中皮腫や肺がんの原因等の健康リスクが明らかになった現在、アスベストの使用は世界的に規制されています。
その理由は、驚くべきその性能にあります。
①優れた耐火性・断熱性
アスベストは熱を遮断する効果が高く、火災時の延焼防止や建物の保温・保冷に役立ちました。
②高い防音・絶縁性
音や電気を通しにくい性質も持ち合わせていたため、工業製品や家電製品にも広く使用されました。
③酸やアルカリに強い耐性
化学薬品に侵されない性質も、その用途を広げる一因となりました。
④費用が安い
非常に安価で入手できたため、コストを抑えて建物の性能を向上させる上で、アスベストは最適な建材でした。
しかし、これらの利点をはるかに上回る悪性中皮腫や肺がんの原因等の健康リスクが明らかになった現在、アスベストの使用は世界的に規制されています。
ビルの大規模修繕におけるアスベスト調査の重要性

ビルの大規模修繕を進める前に、アスベストの有無とその状態を確認するアスベスト調査は欠かせません。
なぜなら、アスベストを含む材料や製品が存在する場合、その修繕作業中にアスベストが飛散し、作業者やマンションなどの住人の健康に悪影響を及ぼす可能性があるからです。
もしも、アスベスト飛散によって健康被害が発生した場合、被害者から高額な損害賠償を請求される可能性があります。場合によっては、訴訟にまで発展しかねません。
2022年4月からは、解体・改修工事の規模に関わらず、アスベストの事前調査と労働基準監督署への結果報告が義務化されました。
調査を怠ったり、報告を怠ったりすると、発注者(オーナー様)も含む関係者全員が罰則の対象となります。
法律を守ることは、安全な工事を行う上での最低限のルールであり、リスクを回避する上でも重要です。
安全で快適な環境を提供するため、そして大切な資産を守るためにも、アスベスト対策は避けて通れない課題です。
なぜなら、アスベストを含む材料や製品が存在する場合、その修繕作業中にアスベストが飛散し、作業者やマンションなどの住人の健康に悪影響を及ぼす可能性があるからです。
もしも、アスベスト飛散によって健康被害が発生した場合、被害者から高額な損害賠償を請求される可能性があります。場合によっては、訴訟にまで発展しかねません。
2022年4月からは、解体・改修工事の規模に関わらず、アスベストの事前調査と労働基準監督署への結果報告が義務化されました。
調査を怠ったり、報告を怠ったりすると、発注者(オーナー様)も含む関係者全員が罰則の対象となります。
法律を守ることは、安全な工事を行う上での最低限のルールであり、リスクを回避する上でも重要です。
安全で快適な環境を提供するため、そして大切な資産を守るためにも、アスベスト対策は避けて通れない課題です。
サンウォールのアスベスト調査について

2023年、弊社が屋上防水工事を行っていたマンションの隣地で、アパートの解体工事が行われました。
しかし、解体業者は本来工事前に義務付けられているアスベスト含有調査を実施せず、さらには適切な養生や散水も行いませんでした。
その結果、アスベストを含む恐れのある粉じんが広範囲に飛散し、弊社が施工していたマンションにも降り注ぐ事態となりました。
幸いにも大きな健康被害には至りませんでしたが、弊社が有償でクリーニングを実施する必要があり、一歩間違えれば訴訟などの重大なトラブルに発展しかねない状況でした。
この事例は、アスベスト対策の徹底がいかに重要であるかを改めて痛感させられる出来事でした。
オーナー様や管理組合様、工事を請け負う事業者様、そしてビルに関わるすべての人々の安全を守るためにも、アスベスト調査は決して軽視してはならないのです。
アスベスト調査では、専門家が建物のどこに、どのくらいのアスベストが使用されているかを詳細に調べます。
この調査結果に基づいて、工事中のアスベスト飛散を防止するための適切な対策を講じることができます。
アスベストが発見された場合、修繕工事の計画は変更されます。たとえば、アスベスト含有建材が使用されている箇所は、除去・封じ込め・囲い込みといった専門的な工法で対処します。
サンウォールでは、法令に基づいた正確なアスベスト調査と徹底した管理体制を整えており、長年の施工実績と経験豊富な専門スタッフによる安全・安心な対応で、建物と人の安全を守ります。
ビルの大規模修繕は、建物を美しくするだけでなく、安全で安心な環境を長期にわたって維持するための重要な取り組みです。
その前提として、アスベスト調査をしっかりと行うことで、潜在的なリスクを排除し、建物の未来を守ることができます。
ビルの大規模修繕前にアスベスト調査を検討する際は、サンウォールまでお問い合わせください。
サンウォールのアスベスト調査管理方法についてはこちら >>
しかし、解体業者は本来工事前に義務付けられているアスベスト含有調査を実施せず、さらには適切な養生や散水も行いませんでした。
その結果、アスベストを含む恐れのある粉じんが広範囲に飛散し、弊社が施工していたマンションにも降り注ぐ事態となりました。
幸いにも大きな健康被害には至りませんでしたが、弊社が有償でクリーニングを実施する必要があり、一歩間違えれば訴訟などの重大なトラブルに発展しかねない状況でした。
この事例は、アスベスト対策の徹底がいかに重要であるかを改めて痛感させられる出来事でした。
オーナー様や管理組合様、工事を請け負う事業者様、そしてビルに関わるすべての人々の安全を守るためにも、アスベスト調査は決して軽視してはならないのです。
アスベスト調査では、専門家が建物のどこに、どのくらいのアスベストが使用されているかを詳細に調べます。
この調査結果に基づいて、工事中のアスベスト飛散を防止するための適切な対策を講じることができます。
アスベストが発見された場合、修繕工事の計画は変更されます。たとえば、アスベスト含有建材が使用されている箇所は、除去・封じ込め・囲い込みといった専門的な工法で対処します。
サンウォールでは、法令に基づいた正確なアスベスト調査と徹底した管理体制を整えており、長年の施工実績と経験豊富な専門スタッフによる安全・安心な対応で、建物と人の安全を守ります。
ビルの大規模修繕は、建物を美しくするだけでなく、安全で安心な環境を長期にわたって維持するための重要な取り組みです。
その前提として、アスベスト調査をしっかりと行うことで、潜在的なリスクを排除し、建物の未来を守ることができます。
ビルの大規模修繕前にアスベスト調査を検討する際は、サンウォールまでお問い合わせください。
サンウォールのアスベスト調査管理方法についてはこちら >>