ビル改修工事における屋上防水が重要な訳とは?

ビル改修工事の防水工事はどんな工事なの?
ビルの屋上は、太陽からの紫外線や熱、風雨など、自然の影響を直接受けやすい部分であるため、経年劣化などで防水機能が失われてしまいます。
そのため、大規模修繕や改修工事では、失われた防水機能を回復するために防水工事を行います。防水工事と一言で言っても、施工方法・耐用年数・費用が工法により異なります。
今回はビル改修で行う防水工事の重要性や各施工方法について詳しく解説していきたいと思います。
防水工事をしないとどうなるのか?

ビルは主に鉄筋コンクリート造or鉄骨造で作られており、屋上は雨水も排水されるように設計されているため、防水工事なんて必要ないのでは?と思うかもしれません。
しかし、屋上は太陽からの紫外線や熱を直に受けやすく、雨風などの自然の影響により防水機能が低下し、少しずつ劣化します。防水機能が失われると雨漏りなどが起こります。
一度雨漏りが発生すると、錆や鉄筋を錆びさせることによる耐震性の低下・漏電など多くのリスクが発生します。
私たちの暮らしを脅かすだけでなく、建物自体の耐久性まで低下することもあるので要注意です。そうならないためにも屋上の状態を調査して防水の状態をしっかりチェックしましょう。
しかし、屋上は太陽からの紫外線や熱を直に受けやすく、雨風などの自然の影響により防水機能が低下し、少しずつ劣化します。防水機能が失われると雨漏りなどが起こります。
一度雨漏りが発生すると、錆や鉄筋を錆びさせることによる耐震性の低下・漏電など多くのリスクが発生します。
私たちの暮らしを脅かすだけでなく、建物自体の耐久性まで低下することもあるので要注意です。そうならないためにも屋上の状態を調査して防水の状態をしっかりチェックしましょう。
屋上防水工事が必要な劣化症状とは

早急な防水工事が必要な劣化症状は以下の通りです。
■防水層が劣化しているサイン
①雨漏り
②雑草が生えている
③防水層がひび割れている
④コンクリートがひび割れている
⑤排水溝が機能していない、ドレンが詰まっている
⑥触ると白っぽい粉が付く
見た目では劣化がわからなくても、まずは劣化状況の調査が必要です。
防水工事をする上で、既存防水層の劣化状況、過去に漏水の発生がないか、防水層補修経緯の確認や防水の納まりや不適切箇所の確認などが必要となります。
■防水層が劣化しているサイン
①雨漏り
②雑草が生えている
③防水層がひび割れている
④コンクリートがひび割れている
⑤排水溝が機能していない、ドレンが詰まっている
⑥触ると白っぽい粉が付く
見た目では劣化がわからなくても、まずは劣化状況の調査が必要です。
防水工事をする上で、既存防水層の劣化状況、過去に漏水の発生がないか、防水層補修経緯の確認や防水の納まりや不適切箇所の確認などが必要となります。
屋上防水工事の工法と特徴について

大規模修繕工事や改修工事で用いられる防水工事の工法は主に「ウレタン防水」「シート防水」「アスファルト防水」の3種類の工法があります。
①ウレタン防水
【素材】ウレタン樹脂
ウレタンと呼ばれる樹脂を使用し、防水層を形成する工法です。
【特徴】凸凹している複雑な形状の屋上やベランダにも施工可能です。段差があるところでもしっかり対応します。
継ぎ目のない綺麗な仕上がりになるため、隙間から雨漏りがしない施工となります。
【費用相場】5,000円~8,500円/㎡程度、比較的安価
①ウレタン防水
【素材】ウレタン樹脂
ウレタンと呼ばれる樹脂を使用し、防水層を形成する工法です。
【特徴】凸凹している複雑な形状の屋上やベランダにも施工可能です。段差があるところでもしっかり対応します。
継ぎ目のない綺麗な仕上がりになるため、隙間から雨漏りがしない施工となります。
【費用相場】5,000円~8,500円/㎡程度、比較的安価

②シート防水
【素材】ゴムや塩化ビニール
ゴムや塩化ビニールといった防水性のあるシートを敷いて、防水層を形成する工法です。
【特徴】2種類の工法がある
「密着工法」・・・接着剤でシートを張り付ける工法
「機械的固定工法」・・・接着剤を使わず下地から浮かせて固定する工法
どちらも工期が短く済み、費用が抑えられますが、複雑な形状には対応できないケースもあります。防水シートの結合部分が劣化すると雨漏りの原因になることもあります。
【費用相場】ゴムシート防水であれば5,500円~7,000円/㎡程度で、塩化ビニールシートであれば5,500円~8,500円/㎡程度
【素材】ゴムや塩化ビニール
ゴムや塩化ビニールといった防水性のあるシートを敷いて、防水層を形成する工法です。
【特徴】2種類の工法がある
「密着工法」・・・接着剤でシートを張り付ける工法
「機械的固定工法」・・・接着剤を使わず下地から浮かせて固定する工法
どちらも工期が短く済み、費用が抑えられますが、複雑な形状には対応できないケースもあります。防水シートの結合部分が劣化すると雨漏りの原因になることもあります。
【費用相場】ゴムシート防水であれば5,500円~7,000円/㎡程度で、塩化ビニールシートであれば5,500円~8,500円/㎡程度

③アスファルト防水
【素材】液状に溶かしたアスファルト
合成繊維不織布のアスファルトシートと組み合わせて防水層を形成する工法です。
【特徴】3種類の工法がある
「熱工法」・・・熱によって溶かしたアスファルトを用い、アスファルトのルーフィングシートによって防水層を形成する工法。
「常温工法(冷工法)」・・・熱を使わずに防水層を形成できる工法。
「トーチ工法」・・・トーチバーナーを用いてアスファルトをあぶって溶かしながら、アスファルトのルーフィングシートを張り重ねていく工法。アスファルト防水は15年から20年程度と耐用年数が長く、信頼性が高い工法ですが、工期が長いことや高コスト、悪臭の発生といったデメリットもあります。
【費用相場】一般的な相場としては7,500円〜9,000円/㎡ やや高め
【素材】液状に溶かしたアスファルト
合成繊維不織布のアスファルトシートと組み合わせて防水層を形成する工法です。
【特徴】3種類の工法がある
「熱工法」・・・熱によって溶かしたアスファルトを用い、アスファルトのルーフィングシートによって防水層を形成する工法。
「常温工法(冷工法)」・・・熱を使わずに防水層を形成できる工法。
「トーチ工法」・・・トーチバーナーを用いてアスファルトをあぶって溶かしながら、アスファルトのルーフィングシートを張り重ねていく工法。アスファルト防水は15年から20年程度と耐用年数が長く、信頼性が高い工法ですが、工期が長いことや高コスト、悪臭の発生といったデメリットもあります。
【費用相場】一般的な相場としては7,500円〜9,000円/㎡ やや高め
定期的なメンテナンスが大切

マンション・ビルの防水機能が低下したまま放置していると、雨漏りのリスクが高まります。
さらに、雨漏りしてからの工事の費用は既存防水層の撤去が必要となるケースもあり、その場合は高額になるケースもあるため、早め早めの対策が必要です。
そうならないためにも定期的なメンテナンスが重要と言えるでしょう。
また、雨濡れの有無は資産価値にも直結します。ビル改修工事の屋上防水は、建物の寿命を延ばし、テナントの快適なオフィスを保つために非常に重要です。
さらに、雨漏りしてからの工事の費用は既存防水層の撤去が必要となるケースもあり、その場合は高額になるケースもあるため、早め早めの対策が必要です。
そうならないためにも定期的なメンテナンスが重要と言えるでしょう。
また、雨濡れの有無は資産価値にも直結します。ビル改修工事の屋上防水は、建物の寿命を延ばし、テナントの快適なオフィスを保つために非常に重要です。