なぜビル改修・ビル修繕を実施するのか？

老朽化したビルはテナント募集時の競争力が弱くなり、立地や広さ等の条件が似ている場合は、どうしても築浅物件に負けてしまう傾向があります。
しかしビル改修・ビル修繕で建物を再生させ、築年数のマイナス印象を上回るほどの魅力がつくり出せれば、テナントさんに選ばれる可能性も高くなります。
例えば、ビルの顔であるエントランス空間を洗練されたスペースに生まれ変わらせビルの印象をアップするなど、共用部のリノベーションは競争力を高める近道でもあります。
また、大規模修繕工事や改修工事の際には、＋αの予算で外観のデザインを一新し、高級感ある建物を演出することで見た目のインパクトが大きくなり、近隣の築浅物件に負けない競争力がつきます。

建物の安全性を維持するためには、事故防止のためのビル改修・ビル修繕が必要になります。
老朽化したビルは、地震で倒壊する恐れがあるため、建物の利用者にとって命に関わる問題です。
また、老朽化した外壁の一部が落下し通行人に怪我をさせてしまう可能性もあります。
雨漏りや排水管トラブルなどが起これば、テナントの営業にも支障が出ます。
このようなトラブルでビルオーナー様が責任を問われることがないよう、定期的なビル改修・ビル修繕は、建物の安全性を高めると同時にリスク回避のためにも重要です。
防水工事や外壁落下を防止する工事を実施するなどして、ビルの安全性を確保するべきです。
また 新しい防犯設備を導入したり、古くなったセキュリティや自動ドアを改修する等の、防犯対策や事故防止のための改修工事はビルの安全性が上がり資産価値も高くなります。

ビルの資産価値の目安はどうやって知ることができるのでしょうか？
市場価値が資産価値だと考えると、ビルの大規模修繕工事や改修工事を行っても売却価格を大幅には上げられませんし、築年数が増えるほど売却価格は低くなってしまうのが現状です。
しかし、もう一つの資産価値と言えるテナントさんにとっての使いやすさ、居住者さんにとっての住み心地はビル改修・ビル修繕で高めることが可能です。
例えば、耐震改修や防犯改修で安心安全に、断熱改修で快適さをアップ、バリアフリー化で訪れるすべての方にやさしいビルへ、このような改修工事で建物をバリューアップすることができます。
ビル改修・ビル修繕は資産価値を高めるための手法でもあるのです。

建て替えか改修かでお悩みになるビルのオーナー様も多いかと思いますが、ビル改修・ビル修繕のメリットの一つは、建て替えより費用を抑えられることです。
ビルの建て替えの際にかかる解体費用や基礎からの建設費用も不要で、その上、解体から完成までの長い工期の間、賃料（収入）が止まることもありません。
また、鉄筋コンクリート造の建物の場合、減価償却資産上での法定耐用年数は47年となっていますが、これは実際に使い続けられるビルの寿命ではなく、築年数が47年以上経過したとしても、壊してつくり直さなければならないほど建物が劣化しているわけではありません。
適切なビル改修・ビル修繕を定期的に実施してビルの寿命を延ばすことで、建て替えるよりもコストを抑えることができます。